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一季度上海无新增商业项目 购物中心新开首店49家
疫情原因部分购物中心延期开业,预计下半年将是开业高峰期。
中房报·商业地产  2020-05-19 16:55
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疫情原因部分购物中心延期开业,预计下半年将是开业高峰期。

根据CAIC监测显示,2020年一季度上海无新开商业项目,创近五年同期新低,整体租金较稳定空置率微升;首店经济依然火热,新开首店 49 家数量上呈上升趋势,地方菜系、服饰、美妆类业态业态活跃度最高;大宗交易及销售市场同比大幅下降;2020 年上海拟开 30 个购物中心,新增零售面积约 253 万㎡。疫情原因部分购物中心延期开业,预计下半年将是开业高峰期。


一季度无新增商业项目


全市空置率环比微升,租金较稳定


近五年,上海一季度新开购物中心无论是数量上还是体量上,都呈现整体下降的趋势。2020年,受新冠疫情影响,购物中心整体开业情况放缓。 2020Q1 上海无新增购物中心项目, 创近五年同期新低。当前全市购物中心存量达 2526 万㎡,其中核心区存量为 478 万㎡。


一季度,全市购物中心首层租金与上季度基本持平。但受疫情影响,部分抗风险能力较弱的餐饮、零售店铺选择闭店、 撤租,全市空置率升至 8.7% 。核心商圈空置率微升,主要原因在于南京西路商圈空置上升。

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2016Q1-2020Q1上海全市首层租金及空置率趋势

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上海2020Q1核心商圈租赁情况


2020上海拟开30个购物中心 新增零售面积约253万㎡


2020 年上海拟开 30 座购物中心,新增零售面积约 253 万㎡,因为疫情的原因部分购物中心延期开业,预计下半年将会是开业高峰期。南翔印象城MEGA、北外滩来福士广场、大宁久光百货等项目均将于今年亮相。


品牌商依旧青睐上海,新开首店49家


地方菜系、服饰、美妆类业态活跃度高


2020 年一季度,上海购物中心品牌调整主要以餐饮业态为主,占比约为 49.2% 。尽管受疫情影响,商业地产面临消费需求抑制、客流骤减等困境,但各大品牌对上海市场的信心不减,首店数量同比呈现上升趋势。本季度,上海购物中心共引入首店品牌 49 家,其中餐饮业态 29 家,占比达 59.2% ;零售业态17家,占比约为 35% 。其中LAVAZZA为亚洲首家旗舰店,MIDOHOUSE铭都家居为中国首店。


品牌方面, 2020 一季度上海购物中心品牌业态调整中以地方菜系、服饰、美妆等业态较为活跃。本季度,新租主要品牌包括地方菜系类如德小馆、三清潭烧鹅等;服饰类如 LuluLemon 、SWOFCARE 等;美妆类如 Nars、CPB 等。


大宗交易成交金额同比下降72%


销售市场同比大幅下降


2020Q1 上海大宗交易总成交额 137 亿元,受疫情影响较去年同期下降 72 个百分点,降幅显着;其中,综合体为一季度最受青睐的物业类型,总成交额 74.5 亿占比 53% 。

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上海各物业大宗交易金额


2020 Q1,上海全市商业销售市场大幅下降。全市商业销售市场供应面积仅为 6.8 万㎡,同比下降 70% ,其中非核心区供应面积占比为约为全市的 70% ;全市商业销售市场成交面积为 20.9 万 ㎡,同比下降 78% ,其中非核心区成交面积占比高达 91% 。全市商业物业成交价格为 21229 元/㎡, 同比下降 51% ;其中核心区成交价格同比下降 52% ,非核心区成交价格同比下降 46% 。

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2020 开局商业地产受疫情影响较为显著,但各城土地市场频出优质楼王地块,如其中香港置地集团以总价 310.5 亿元拍得徐汇滨江西岸地块,晋级为全国总价地王。2020Q1 ,上海涉商用地供应面积 230.41 万㎡,同比上升 368% ;成交面积为 218.56 万㎡,同比上升 235% ;成交楼面均价达 19855 元/㎡,同比上升 8.9% 。从区域来看, 2020Q1 土地成交主要集中于徐汇区、静安区,成交总量为 117.5 万 ㎡,占比达 54% 。


| 克而瑞资管 | 编辑:本站编辑| 2020-05-19 16:55

标签:购物中心
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