王韶:粤港澳大湾区经济活跃 复合型地产成新蓝海
粤港澳大湾区的整体规划蓝图,令复合型地产充满新的机遇。
中房报·人物特写  2020-09-02 18:19
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粤港澳大湾区的整体规划蓝图,令复合型地产充满新的机遇。

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“粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强,是中国经济最活跃的地区之一。当地休闲经济不断升级换代,产业高度聚集,将为文旅地产、工业地产、物流地产等复合产业带来生机。”

秦佳丽/发自北京

全程脱稿,擅用数据,稍带粤式口音, 在8月30日于深圳举办的第二届粤港澳大湾区发展论坛暨人类的奇迹城市会议上,广东省房地产行业协会会长王韶传递的观点简明扼要:“粤港澳大湾区的整体规划蓝图,令复合型地产充满新的机遇。”

当天活动由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办,大中华国际集团(中国)有限公司、大中华环球经贸广场协办。开场嘉宾王韶就大湾区房地产行业的布局方向传递自己的视角。

“粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强,是中国经济最活跃、最强劲的地区之一。改革开放40余年,这里已经形成金融、贸易、科技、物流等众多实力产业,几乎囊括了纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等所有产业类型。”在他看来,粤港澳大湾区人口结构年轻,交通发达,催生跨区置业需求市场。与此同时,当地休闲经济不断升级换代,产业高度聚集,给文旅地产、工业地产、物流地产等复合产业带来生机。

作为大湾区地产发展变化的亲历者,担任广东省房地产行业协会会长这4年来,王韶其实更多时候在路上,调研考察、交流著文,关注民生地产。此前的公开场合中,王韶说了不少“真话”,直言“房企最不健康的地方是太急躁,行业里多数榜单就像高度酒,让企业喝了更浮躁”,认为未来房地产行业的健康其实重点体现为业态健康,即以医、养、康、护、教等居民生活需求相结合的民生地产,但现在多数企业 “雷声大雨点小”,有待真正转型升级。

不过,面对粤港澳大湾区这一世界金融中心,王韶向来看好其产业集聚优势,并在此次会议上对当地房地产业发展充满信心。“近五年,大湾区常住人口年均增长率为2%,高于全国平均水平的0.5%,不仅增长数量大,而且人口结构年轻,为未来粤港澳大湾区的产业和消费升级带来了持续性的人口红利。多年发展下,粤港澳大湾区城际、城轨、地铁等交通设施快速更新,已经形成一张网、一张卡、一串长的公交体系。”他进一步称,“现在市场的边界已经突破了行政边界,高素质人才的流入为当地住房需求带来强大的动力,催生了一批跨区置业和第二居所的市场需求。”

大湾区作为国内经济发展的前沿阵地,房地产行业的表现力不言而喻。据广东省统计局数据,今年上半年,尽管受疫情影响,广东房地产开发投资达7433.89 亿元,同比增长2.5%,投资总量居全国第一。上半年珠三角核心区持续正增长,房地产开发投资6035.19亿元,同比增长2.8%。其中广州和深圳2个地市开发投资超过1000亿元,珠海、佛山和惠州3 个地市的开发投资超过500亿元。

另据克而瑞数据,截至2019年末,行业TOP30房企位于粤港澳大湾区的土地储备货值已达到6.1万亿元,建筑面积总量为2.9亿平方米。外地企业与本土企业在此百舸争流,TOD物业、城市更新、产业地产等开发模式争相迸发。

“粤港澳大湾区整体规划带给房地产行业的遇不仅仅在于住宅开发,当地多业态互联、复合型产业方面同样充满了机遇。”王韶说,“2019年,粤港澳大湾区人均GDP为2.17万美元,达到西方发达国家的中上水平,这使得当地休闲经济升级换代,令休闲地产、文旅地产、泛乡村地产焕发生机;与此同时,大湾区还致力于打造国际航空中心、国家科技创新中心以及世界金融新体系,这些要素会催生产业高度集聚,为工业地产、物流地产带来新的机遇。”

参与本土房地产行业发展这些年,王韶私下养成了晨跑的习惯,从五羊新城跑到珠江新城,据他介绍,这两个新城实为广东省房地产起步和发展的标志性区域,前者是国内早期CBD商务区的标杆,后者是内地首个引进香港物业管理模式的金牌小区。见证行业迭代至今,他在此次活动上表达了新的愿景:“广东房地产企业坚持房住不炒主基调,积极履行民生地产理念,为国民经济各行各业提供空间场所,为城乡居民提供高品质住房。每座城市根据自己的地位和优势协同发展,粤港澳大湾区建设成国际一流湾区、世界级城市群。”

| 秦佳丽 | 编辑:本站编辑| 2020-09-02 18:19

标签:王韶 深圳40年
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