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不能让深圳成为炒房者的乐园

中国房地产网

2020-12-05 12:26

让深圳成为安居乐业的家园,而不是投机者的乐园。

让深圳成为安居乐业的家园,而不是投机者的乐园。

不能让深圳成为炒房者的乐园

临近年底,深圳楼市乱象给成效显著的全国房地产调控大局蒙上了阴影。

11月25日,深圳华润城润玺1期开盘。9690人参与摇号抢夺1171套房子,13小时清盘,总销售金额196亿元。

一个备案单价在13万元/平方米以上,单套总价在1000万元~2000余万元的豪宅项目,却引来万人摇号,真的是普通刚需群体消费的么?个中缘由引人深思。

最直接的原因是价格倒挂。由于限价措施的存在,新开盘的项目售价比同项目在售二手房低了近5万元/平方米。

放在深圳楼市调控越来越严,购房指标越来越珍贵的背景下,房票稀缺放大了购买力,这不难理解。

不过,真正的原因却远非如此。一个很好的佐证是,从销控过程来看,该项目大户型最先被抢光,小户型捱到了最后。逻辑是由于价格倒挂,存在巨大的套利空间,买到就是赚到,买的房子越大赚得越多。

换而言之,很多打着“刚需”幌子的购房者,追逐的不是房子的使用价值,而是奔着“一夜暴富”的目标而来。房子已经演变成了“投资品”。买房的可能并非有真实需求的购房者,而是炒房客。

在套利的驱使之下,本该是稳预期稳房价的限价,成了炒房客的狂欢,哄抢也就不足为奇了。

那么炒房客又是如何突破调控政策的?早在7月15日,深圳市住建局等八部门联合发布了楼市新政,为上半年疫情期间火爆的楼市量身定制了“灭火器”,具有非常强的针对性。

这次深圳又给全国人民上了一堂普及课,还带来了一系列新词汇:打新、众筹、代持。顾名思义,就是利用抓住新楼盘限价的机会,“巧妙”运作房票和资金进行楼市套利。

熟谙金融领域的人应该知道,这些都是资本市场运作的专业词汇,如今在楼市登堂入室了。比如,一些投资者虽然没有购房资格或名额,通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房,进而获得购房机会。还有一些购房者合伙购买新房,待升值涨价后售出再分享收益。

一个影响投资和消费,事关民生和发展的行业,活生生被玩成了准金融行业。深圳高房价的根源也在于此:剧烈的资本集聚、过度的金融杠杆化,对应一线城市供应量最少的住房,成为资本最佳的寄生标的。毋庸讳言,深圳已经是一个被金融杠杆深度绑架的城市。

今年4月以来,深圳楼市的爆发很大原因也是如此。得益于近两年宽松的落户政策对高净值人才的吸引力,深圳本身购房需求旺盛。加之在新冠肺炎疫情下,一系列小微企业纾困措施出台,深圳大部分银行放宽了抵押贷、信用贷等消费贷款。宽松的信贷之下,各种楼市金融创新粉墨登场,对楼市上升起到了火上浇油的作用。曾有业内人士直言,通过小微企业贷,楼市所有加杠杆套路都可以操作。

彼时这一乱象引发关注。央行深圳市中心支行曾向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。不过最终的结局却有点高高拿起,轻轻落下的意思。

如今,在各种金融手段的加持下,深圳楼市投机卷土重来。

一段时间以来,在监管层的定力之下,全国房地产市场形成了平稳健康发展的局面,成效来之不易。一旦松懈,良好的整体局面就有可能被打破。而深圳的炒房牟利现象与国家三令五申的“房住不炒”理念背道而驰。所以对这一炒作之风必须坚决打击,毫不手软。

欣慰的是,深圳市相关部门已经迅速作出回应,称政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计,调控措施可能包含延长限售时间,提高购房贷款首付比例等。

我们期待,深圳细化现有调控措施,及时打好政策补丁,实施精准打击,让炒房者无漏洞可钻,打掉投机者牟利的预期,打好这场“反炒房”歼灭战,促进深圳楼市平稳健康发展,让深圳成为安居乐业的家园,而不是投机者的乐园。

编辑:刘亚

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:深圳楼市 炒房
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