中房报·公司
A+
广州市政府“牵手”万科 城市更新或是合作重点

中国房地产网

2022-05-11 19:33

政企合作谋发展。

政企合作谋发展。

广州市政府“牵手”万科 城市更新或是合作重点

中房报记者 曾冬梅 广州报道

政企合作谋发展。

5月9日,广州市政府与万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,000002.SZ)签署战略合作框架协议,双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作。广州市市长郭永航在与万科董事会主席郁亮座谈时表示,希望万科加大在穗投资布局力度,加强与广州的全方位合作。郁亮表示,未来将加快落实战略合作协议有关事项。

对于后续的合作如何落地,5月10日,万科方面对中国房地产报记者表示暂无更多内容可披露,以政府的公开信息为准。

在广州业内看来,城市更新或是双方合作的重头戏。早在2018年10月,习近平总书记便视察过万科负责改造的广州永庆坊项目,并指出城市规划和建设要高度重视历史文化保护,不急功近利,不大拆大建。此后,永庆坊在广州率先探索成片连片更新路径,受到多方肯定。

广州希冀万科加大投资力度

据了解,当天郭永航与郁亮进行了座谈,广州副市市长陈杰、万科总裁祝九胜代表双方签署协议。双方约定建立常态化沟通联络机制,推动合作事项落实。

郭永航表示,广州市全力推动高质量发展,加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”,努力为各类企业在穗发展创造更优营商环境。希望万科发挥企业综合优势,加大在穗投资布局力度,加强与广州的全方位合作,助力广州城市品质的提升。广州将一如既往为企业发展提供优质高效的政务服务。

郁亮也表了态,说万科高度重视在广州投资布局,未来将加快落实战略合作协议有关事项,积极参与广州建设和发展,为推动广州高质量发展贡献力量。

“郭市长在深圳任过职,对万科比较了解,这有利于万科跟广州的进一步合作。”广东省体制改革研究会执行会长彭澎如此认为。

根据公开信息,郭永航1989年7月开始在深圳任职,直到2018年2月,期间担任过深圳市委宣传部副部长,深圳市委常委、秘书长等职务。他跟郁亮也不是初次见面。2018年11月,时任珠海市委书记的郭永航便曾会见过郁亮,表示希望万科全方位深度参与珠海新一轮大发展,为城市提供高品质配套服务,珠海将为万科在珠海发展提供优质服务。公开数据显示,在那之后,万科在珠海的销售规模便有了大幅增长,从2019年的30亿元上升到2020年的60多亿元,以及2021年的近100亿元。

希望万科加大投资力度,也跟广州当前的经济发展要求息息相关。4月22日,郭永航主持了广州市一季度经济运行分析会,会议强调,要把稳增长放在更加突出位置,狠抓重大项目建设和引进,强化要素支撑,加大招商引资力度,推动投资持续较快增长。

城市更新摆在合作首位

万科与广州颇有渊源。自2003年进入广州市场以来,该公司已经布局了超过60个项目,所涉业务包括住宅、物业服务、城市更新、长租公寓、商业、产业办公、养老、物流、酒店与度假等,累计纳税金额545亿元,仅是近三年的纳税额便超300亿元(以上数据含万溪公司)。

据万科方面介绍,截至目前,该公司已在广州打造了约50个住宅项目。虽然近几年万科鲜少在广州的土地拍卖市场露面,但投资额并不低,例如,2017年以551亿元的价格拿下广信资产包,其中包括广州主城区核心区域在内的多宗土地,货值超千亿元。

城市更新业务方面,万科在广州参与了白云区田心村、黄埔区文冲村、黄浦区沙步村、永庆坊等项目的改造建设。

据了解,万科物业在广州和清远共服务88个住宅项目,接管总建筑面积1929万平方米,万物梁行在广州服务112个商写项目,服务面积超680万平方米。万科商业在广州布局11个项目,管理总面积约110万平方米。

泊寓已成为广州最大的集中式长租公寓运营服务商,在营项目30个,合计房源数近1万套,总面积32万平方米。而养老、酒店与度假、物流等业务,万科也均有项目在广州落地。

从上述战略合作框架协议的内容来看,城市更新被摆在了首位,大概率会是双方合作的重点。此前,万科在广州的部分城市更新项目已获得了较好的口碑,该公司操刀的微改造项目永庆坊一期是广州首例城市老旧街区项目,因以“绣花功夫”持续推进历史文化街区整体复兴而广受关注。加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”的要求便是习近平总书记在视察永庆坊时对广州提出的要求。2022年,广州计划采用微改造的模式,推进100个以上老旧小区改造。

除了老旧小区的微改造,广州的旧村改造也迫切需要更多社会资金的支持。自2021年下半年以来,受房企流动性紧张的影响,广州有不少旧村改造项目在寻找买家接盘,例如,时代中国在3月底给广州市政府提交了一份报告,希望能够退出8个旧村改造项目。虽然部分市属、区属国企已出手接下了一些出险房企的项目,但毕竟体量有限,为了顺利推进旧村改造,鼓励财务稳健、产业布局完善的民营房企积极参与,对广州而言还是很有必要。

彭澎认为,万科无论是资金面还是销售端的表现都较为稳健,在城市更新、物业服务等方面的口碑也不错,这些都是合作的基础。在广州大量城市更新项目急需重新启动的时候,该公司与广州市政府加强合作将发挥一定的积极作用。

编辑:刘亚

未经授权不得转载   

标签:广州市政府 万科 城市更新
0
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP