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分析师王小嫱:房地产市场未来的调控趋势仍是平稳发展
今年两会有关房产的表述虽然少,但都是楼市政策的关键点。
中房报·财经  2020-05-22 21:39
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今年两会有关房产的表述虽然少,但都是楼市政策的关键点。

5月22日,十三届全国人大三次会议开幕。受到全球新冠病毒仍在蔓延,本次的两会报告篇幅进行了一定的缩减,对房地产市场的表态也略为精简,但仍是2020年的房地产市场调控重要的指导文件。


今年两会对房地产市场的表述:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;完善便民设施,让城市更宜业宜居;新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。


相对于往年,今年两会未提及最近较热的房产税以及公积金制度的改革。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,今年两会有关房产的表述虽然少,但都是楼市政策的关键点。主要有以下几点:


一、“房住不炒”仍是房地产调控的定位。未来很长一段时间内,“房住不炒”是政策调控的目标,房地产市场未来的调控趋势是平稳发展,直接地表示房地产开发投资及销售增速平稳。新冠肺炎病毒疫情下,全国房地产开发投资和销售指标下降,随着三四月份疫情的逐渐退去,企业复工,开发经营降幅逐渐收窄,但仍未恢复到疫情前水平。


二、深化落实“因城施策”,主要是针对重点区域的调控,而不再是全国一刀切的政策。如疫情影响较大的城市,可采取适当放松的政策。但“因城施策”并不意味着就是政策的放松,“因城施策”的前提是当地城市房地产市场一定要平稳发展,如果部分城市出现比较强的炒作迹象或者出现房价较快上涨的现象,该类城市仍会出台收紧政策。


三、持续改造城镇老旧小区,注重居住社区环境,本次两会指出了具体的量化目标3.9万个,表明政府对改造老旧小区的决心。不同于棚户区改造,老旧小区的改造无需拆除重建,通过老旧小区的改造,让社区居民满足当下环境,不仅有利于提高居民幸福感,改善了城市面貌,还解决了居住在老旧小区的老年人的换房需求。(刘伟)

| 刘伟 | 编辑:本站编辑| 2020-05-22 21:39

标签:两会
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